物業(yè)費包括哪些：

1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。

2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。

5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。

6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

物業(yè)管理費的收費標準原則如下：

1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

　　3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

　　4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

法條鏈接：

　1，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理 、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。

   2，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

出自昆山錦鵬物業(yè)管理有限公司www.pisen.cc我司服務(wù)項目：昆山保安，昆山保安服務(wù)，昆山保安公司，昆山物業(yè)，昆山物業(yè)公司，昆山物業(yè)服務(wù)，淀山湖保安，淀山湖保安公司，淀山湖物業(yè)，淀山湖保安哪家好，淀山湖物業(yè)哪家好謝謝合作”